Entenda como funciona a sociedade em self storage com a Guarde Mais

A sociedade em self storage com a Guarde Mais é uma alternativa para investir no setor sem assumir a gestão de unidades. Em vez de abrir e operar o negócio, o investidor participa de um empreendimento administrado por um operador. É um formato diferente da franquia, com papéis, regras e riscos próprios.

Neste artigo, você confere detalhadamente como funciona a sociedade em self storage com a Guarde Mais. Acompanhe e descubra uma nova oportunidade de investimento no setor.

Sociedade em self storage com a Guarde Mais: como funciona?

Trata-se de uma Sociedade em Conta de Participação (SCP), que é uma modalidade prevista no Código Civil brasileiro. Ela associa dois tipos de sócio: o participante e o ostensivo.

O sócio participante é o investidor, que aporta recursos e participa dos resultados. Já o sócio ostensivo é o operador, que administra o negócio em seu nome, usando a expertise da Guarde Mais. O funcionamento segue quatro passos:

1. O investidor aporta capital na unidade (ou grupo de unidades);
2. A Guarde Mais assume a administração da operação integral do negócio;
3. O resultado é distribuído conforme as cotas de participação;
4. O processo é formalizado em contrato, para maior segurança jurídica.

Papéis do investidor e do operador: quem faz o quê

A divisão de funções é clara na sociedade em self storage com a Guarde Mais. O investidor fornece o capital e acompanha os resultados. Ele não conduz o dia a dia da unidade, não contrata equipe e não negocia com fornecedores.

O operador cuida da gestão, respondendo pela operação, marketing, tecnologia e expansão. Ou seja, atua no atendimento aos clientes, ocupação dos boxes, controle de custos e prestação de contas ao sócio.

Na prática, o arranjo funciona como uma parceria estratégica self storage: cada parte tem uma função e ambas dependem do desempenho da unidade.

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>>>> Quais etapas precisam estar redondas antes da abertura da unidade de self storage

Como o investidor acompanha o desempenho da unidade de self storage?

O acompanhamento é feito por meio de relatórios financeiros detalhados, disponibilizados mensalmente pela Guarde Mais. O foco do relacionamento é na transparência, por isso o investidor recebe relatórios completos.

Neles, é possível verificar informações sobre o desempenho da unidade, taxa de ocupação, receitas, despesas e rentabilidade. Assim, o investidor garante maior controle sobre o investimento.

O processo é digitalizado e o investidor consegue acompanhá-lo em tempo real. Esse é um diferencial importante que torna o processo ainda mais transparente.

Sociedade em self storage ou franquia: conheça as diferenças

Sociedade e franquia são modalidades distintas. Cada uma tem contrato, obrigações e perfil de investidor próprios. O quadro abaixo resume as diferenças em linhas gerais:

A escolha depende do seu objetivo. Se você quer empreender, liderar uma equipe e ter presença diária na operação, a franquia Guarde Mais é indicada. Caso prefira participar do setor sem gerir a unidade, a sociedade é o formato a analisar. Em ambos os casos, o investimento envolve riscos e nenhum resultado é garantido.

Perguntas para fazer antes de investir na sociedade em self storage

Antes de qualquer decisão, leve uma lista de dúvidas para a conversa com a equipe comercial. As perguntas abaixo cobrem os pontos mais sensíveis:

• Aportes: qual é o valor para a unidade em que tenho interesse? O aporte é feito de uma vez ou em etapas? Pode haver novas chamadas de capital?
• Direitos: como é calculada minha participação? Tenho direito a informações, documentos e prestação de contas? Com que frequência?
• Deveres: quais são as minhas obrigações e as do operador? O que acontece em caso de descumprimento?
• Resultados: como o resultado é apurado? Quais custos, taxas e reservas são considerados antes da distribuição? Qual é a periodicidade dos repasses?
• Riscos: que fatores podem afetar a unidade, como ocupação, custos, imóvel ou mercado? Como o operador comunica um cenário desfavorável?
• Liquidez: posso sair antes do fim do contrato? Existe a possibilidade de ceder minha cota? Em que condições e com quais prazos?
• Prazos: qual é a duração do contrato? Como funcionam renovação, encerramento e destino dos ativos ao final?
• Documentos: qual documentação preciso apresentar? Tenho acesso aos documentos (contrato completo e um modelo de relatório) antes de decidir?

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